1、半开敞空间水平投影面积占住宅套内的占比，从新规的20%提高到25%；

　　也就是说，一套套内100平的住宅，即可拥有25平半计容的阳台和40平不计容的空中花园。

　　半开敞空间很好理解，就是阳台，金融城南方面粉厂地块30%的占比，在整个广州也仅此一份。

　　对于招商蛇口横沥岛宅地来说，主要是户属空中花园，是私属的空间；而金融城南方面粉厂地块则是公共开放空间，是开放的。

　　很明显，招商蛇口横沥岛这宗宅地，规划条件放松甚至超过了金融城南方面粉厂地块！

　　实际上，户属空中花园，属于第四代生态住宅的设计理念，已经在多个城市落地，很多人都并不陌生。

　　可以看到，每家每户都有数个专属的花园，上下层的空中花园相互错开，拥有超270°视角。

　　但先别说白送的几个空中花园，买家要不要，估计有一些老一辈的人看到，已经起了在家种菜的心思！

　　前几天，南沙刚传出全面放开限购，无需再提供6个月社保或个税，直接0门槛购入大湾区。

　　参考2021年楼市火热的时期，南沙买房的客户中，深圳客户基本占了1/3。

　　再加上美联储降息后的热钱回流、存量利率有望下调等外部利好，可以说这块地本身就出生在风口之中。

　　目前，横沥岛不少楼盘都往改善方向发力，像是西派L77、西派澜岸等豪宅项目，不少都奔4万+而去。

　　毕竟，在新规被房企研究透彻后，广州楼市已经很久没有出现能让人眼前一亮的产品了。

　　最后再次预告一下，下周金融城南方面粉厂、琶洲南宅地都要开拍，感兴趣的话，持续关注我们吧~

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