取消了跃层户型中空面积限制、增加了阳台可建面及赠送面积...得房率全面提升。

　　昆明市原《城乡规划技术管理规定》自2022年12月1日起施行，本次修订的新规，重点对18个方面进行了调整。

　　调整内容，包括细化住宅建筑设计要求、提高阳台面积赠送、优化建筑面宽 （开敞率） 管控、优化停车泊位配置等。

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　　按照2022版规定，昆明住宅的阳台比例，是对应每个房间的建筑面积，厨房阳台还设有进深1.5米的限制，超过就要按全面积计算。

　　而且，只有半封闭阳台，才有一半面积属于赠送，全封闭阳台，得按全面积计算。

　　但现在，新规把阳台面积改为对应整个套型建筑面积来设置，只要不大于套型建筑面积的20%，都符合规定。

　　新规还明确，阳台计容面积为围护设施（不封闭）或者围护结构（封闭）外表面所围空间水平投影面积的1/2计算。

　　也就是说，未来的新建住宅，阳台不管封不封闭，只要不超过规定面积，都按半赠送计算。

　　此举，不仅增加了阳台可建设的面积，还提高了阳台设置的灵活性，能丰富住宅产品的类型，激发市场活力。

　　对于跃层住宅，新规取消了住宅跃层户型中空面积，不得超过30平方米的限制。

　　举个例子，以往建面约200平的跃层户型，下层面积约120平，中空面积最多只能30平。

　　要知道，跃层住宅的中空面积一般算为赠送面积，此举相当于给到买家更多可操作空间，提高得房率。

　　根据2022版技术规定，昆明住宅小区的车位数量，规划标准是每100平米（地上建面）至少配套1个。

　　新一代好房将全面铺开从住建部去年底提出“住好房”开始，各地都在推出新规。

　　深圳上半年就推出了新的规则，让阳台、凸窗可以做大，减少公摊、得房率增加。

　　尤其是那些高容积率的塔楼，户型设计落后，没有核心资源，也没有稀缺地段，只会更难出手。